Voor veel ondernemers drukt de huur van een winkelpand zwaar op de begroting. Recent bleek dat niet alleen warenhuis V&D in de problemen zit en moeite heeft de huur te betalen, ook modeketen Miss Etam vroeg om uitstel van huurbetaling. En ook veel mkb'ers hebben moeite de huurpenningen te betalen.
Hans van Gennep van kantoorboekhandel De Ganzenveer in Helmond waarschuwde enkele jaren
geleden al voor toenemende leegstand in de winkelstraten. Hij bepleitte een aanpassing van de 
huren van winkelpanden. “Gezien de financiële situatie van winkels hebben alle partijen in de 
binnenstad er belang bij om de stadscentra leefbaar te houden. Als we het tij niet keren, wordt het 
heel donker in het centrum van veel Nederlandse steden.”

Gesprek aangaan

Nico Fierloos van Arca Retail Vastgoed Adviseurs ziet mogelijkheden voor zowel ondernemers 
en verhuurders. “Het is een kwestie van het gesprek aangaan. Niet alle verhuurders staan er voor 
open, maar negen van de tien keer komt men samen wel tot een oplossing. In de basis kan een 
huurcontract na 5 jaar worden gewijzigd. Voor ondernemers is er echter een andere belangrijke 
vraag: hoe flexibel ben ik met mijn formule en moet ik wel hier in dit pand blijven zitten?” 
Er is namelijk volop keuze. Volgens Susanne van Dijk van VNO-NCW is Nederland koploper 
voor wat betreft aantal vierkante meters winkelruimte per inwoner. “Desondanks is de huurprijs 
op bepaalde plekken nog te hoog. De situatie in de winkelstraat is echter veroorzaak door een 
samenloop van omstandigheden: onder meer de crisis, veranderend consumentengedrag en 
een verschuiving van fysieke winkel naar online. Toch zijn het nog altijd ondernemers zelf die 
uiteindelijk bepalen waar ze zich vestigen en met welke huurprijs ze instemmen.”

Verlaging van 20%


Eigenaar Leon van der Steijn van kledingwinkel So Today in Helmond ging anderhalf jaar geleden 

met succes in overleg met de verhuurder van zijn winkelpand over huurverlaging. “De financiële 
omstandigheden werden steeds lastiger. Wij vonden een tegemoetkoming dan ook gepast. Volgens 
onze particuliere verhuurder was dat geen probleem. Die ziet ook dat het een wisselwerking is: 
als wij het financieel niet meer kunnen bolwerken en de zaak moeten sluiten, verliest hij zijn 
huuropbrengst. Daarop hebben we afgesproken de huurprijs met 20 procent te verlagen. Ook 
betaalde ik eerst drie maanden vooruit, maar dat hoeft nu niet meer.” 

Ook kleine winkels


Peter Stevens van Lagerehuur.nl bemiddelt namens ondernemers op het gebied van 

huurprijsverlagingen. “Wij krijgen steeds meer verzoeken van zowel individuele winkeliers als 
franchisenemers. Die vragen: ‘kunnen wij dat ook?’ Onlangs hebben we dat succesvol gedaan 
voor een winkelier met twee drogisterijen in Gorinchem. Maar ook kleine winkels, zoals een paar 
snackbars in het zuiden van het land, hebben we geholpen. We realiseren huurprijsverlagingen van 
15 tot 30 procent.” 
Zijn bedrijf Lagerehuur.nl neemt ondernemers een dergelijk proces van huurprijsverlaging volledig 
uit handen. “Eerst stellen wij voor 375 euro een juridisch haalbaarheidsadvies op. Als de zaak 
haalbaar blijkt, dan werken we vervolgens op basis van no cure no pay. Als het lukt om met 
de verhuurder een deal te sluiten, dan rekenen als vergoeding 15 procent van de gerealiseerde 
huurbesparing over een periode van 5 jaar als de ondernemer dat in een keer wil betalen. Betalen in 
maandelijkse termijnen kan ook, maar dan wordt de prijs 20 procent van de 5-jarige huurbesparing. 
De ondernemer heeft dan 2,5 jaar de tijd om de rekening te betalen.” 

Lees ook:


Huurovereenkomst kantoorruimte »


Huurovereenkomst winkelruimte »

– Bestel themapocket Goed geregeld (
ebook of op
stonepaper) »

.
Beleggen in vastgoed is inflatiebestendig. Stijgt de inflatie? Dan stijgt ook de huur en dus het directe rendement. Benieuwd wat jouw opties zijn?
Ook praktische tips in je mailbox?
Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief en ontvang de nieuwste artikelen, gratis whitepapers en handige tips en tricks voor ondernemers.
Lees hier ons Privacy statement
Lees ook…
Per 1 augustus 2022 is de wet met betrekking tot verplichte scholing voor werknemers veranderd. Als werkgever moet je voortaan scholing die wettelijk…
Nederland heeft elk jaar meerdere officiële feestdagen. De meeste mensen zijn dan vrij, maar het is een misverstand dat dat verplicht is. Er is geen…
Wanneer je gaat starten met ondernemen is het verstandig om te beginnen bij het bepalen van de basis van je bedrijf: de rechtsvorm. Maar waar moet je…