Op een bedrijfswoning die van ondernemingsvermogen overgaat naar privévermogen, kan een schuld rusten. Die kon tot 1 januari 2013 worden aangemerkt als eigenwoningschuld, maar na die datum niet meer, vanwege veranderde regels. De staatssecretaris van Financiën heeft dit inmiddels deels weer hersteld.

Eigenwoningschuld

Een eventuele (rest)schuld werd tot 1 januari 2013 beschouwd als eigenwoningschuld als de woning na de overgang naar het privévermogen als eigen woning werd gezien. Door veranderde regels gold dat niet meer voor een woning die ná 31 december 2012 overgaat van ondernemingsvermogen naar privévermogen en waarvoor een bijtelling privé-gebruik woning van toepassing is.

Er is dan geen bestaande eigenwoningschuld, omdat er op 31 december 2012 geen sprake is van een eigen woning.

Daardoor zou, om de rente af te kunnen trekken, de schuld na de overgang naar het privévermogen moeten worden overgesloten naar een schuld die voldoet aan de voorwaarden voor een eigenwoningschuld »

Aanpassing

De staatssecretaris van Financiën vond dat niet wenselijk, omdat in de bovenstaande situatie al recht was op renteaftrek in box 1. Daarom mag, met terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2013, (het resterende deel van) de schuld die is aangegaan in verband met een woning die tot het ondernemingsvermogen behoorde, op 31 december 2012 worden aangemerkt als een bestaande eigenwoningschuld.

Bij een woning die slechts gedeeltelijk eigen woning wordt, geldt dat alleen voor het deel van de schuld dat daarop betrekking heeft.

Overige situaties

Het bovenstaande geldt niet voor een woning die in box 3 valt, of een woning die tot het ondernemingsvermogen behoort, maar waarop de bijtelling privé-gebruik woning op 31 december 2012 niet van toepassing is. In dat geval moet de schuld worden overgesloten om de rente af te kunnen trekken.

Bron: Rijksoverheid

Lees ook:
Hoeveel is een bedrijfswoning waard bij overgang naar privé? »
Vrije vergoeding voor parkeren bij de woning? »

De Zaak Magazine is terug
Ter ere van ons 30 jarig jubileum brengen we het vertrouwde De Zaak Magazine weer tot leven, mits 2000 ondernemers zich aanmelden. Doe jij ook mee?
.
Beleggen in vastgoed is een langetermijnbelegging. Benieuwd wat jouw opties zijn? Lees meer in de brochure. Prognose gemiddeld jaarrendement over 7 jaar: 8,1%.
Lees ook…
De kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA) is een aftrekpost bij de Belastingdienst voor kleine investeringen in bedrijfsmiddelen. Investeer je als…
De mkb-winstvrijstelling verlaagt je belastbare winst van je bedrijf met 14%. Daardoor hoef je minder belasting te betalen. Iedereen die ondernemer is…
Je hebt een goed lopende zaak. Geldzorgen zijn er voor jou en jouw bedrijf niet bij. Je beschikt over een aardig vermogen en dat blijft bij de…