Vraag van de maand:
“Ik heb een bedrijf in een gehuurde winkelruimte en wil nu het huurcontract opzeggen omdat de resultaten tegenvallen. Het contract loopt nog drie jaar door. Wat zijn de consequenties?”
Onbeperkt eerstelijns advies van de experts van MijnZaak? Probeer nu 1 maand gratis.
Antwoord van de experts van MijnZaak
“Als je voor een winkelruimte het tussentijds huurcontract opzegt, ben je schadeplichtig, want in dat geval pleeg je wanprestatie door het tussentijds opzeggen van het huurcontract. De verhuurder zal dan schadevergoeding eisen. Uitgangspunt voor die schadevergoeding is in principe het totale bedrag aan huur dat tot de einddatum van het contract nog betaald had moeten worden. De kantonrechter kan hier ook van afwijken.
Het kiezen van de juiste rechtsvorm is erg belangrijk voor de toekomst van je bedrijf. De rechtsvorm bepaalt namelijk onder andere de aansprakelijkheid en je verplichtingen naar de Belastingdienst. Jouw bv, persoonlijke holding of omzetting naar bv in een handomdraai geregeld hebben? Ontdek direct je opties >
Je bent in principe verplicht om de schadevergoeding in een keer op te hoesten, maar afhankelijk van jouw financiële situatie – en als de verhuurder daarmee instemt – kun je gespreid betalen.
Je kunt ook proberen om het met de verhuurder eens te worden dat de huurovereenkomst eerder eindigt dan was overeengekomen. Er kan dan een afkoopsom worden afgesproken. Vraag is alleen wat de verhuurder hier voor baat bij heeft. Kun je tot afspraken komen, leg deze dan schriftelijk vast.”
Optie: Zelf een andere huurder vinden
“Je kunt onder de schadevergoeding uitkomen als je iemand weet te vinden die het huurcontract overneemt. Dit heet indeplaatsstelling. Het huurcontract wordt dan met alle daaraan verbonden rechten en plichten op iemand anders overdragen.
De verhuurder moet in principe medewerking verlenen aan een indeplaatsstelling, tenzij deze bijvoorbeeld het vermoeden heeft en bij de kantonrechter aannemelijk kan maken dat de nieuwe huurder zich niet als goed huurder zal gedragen en/of de huurovereenkomst niet volledig zal nakomen. De verhuurder zal daarvoor wel van goeden huize moeten komen.
Let op! Een verhuurder mag de nieuwe huurder geen hogere huur in rekening brengen. Dan is er namelijk sprake van een nieuwe huurovereenkomst en niet van indeplaatsstelling.”
Van eenmanszaak naar bv? Holding oprichten? Aandelenoverdracht? Ontdek direct je opties bij NOTRS. Snel, voordelig en 100% online.
Gerelateerd lezen:
• Wees duurzaam en maak gebruik van de energie-investeringsaftrek (EIA)
• Wat kost factoring?
