Vastgoed koploper in investeringen
Ruim 3 procent van alle ondernemers verwacht in 2026 meer te investeren, maar de vastgoedsector steekt daar met kop en schouders bovenuit: een kwart (25,1%) van de vastgoedondernemers plant hogere investeringen. Dat is een stijging ten opzichte van vorig jaar (23,8%). Vastgoedfondsen en real estate investment trusts (REIT’s) blijven flink actief, ondanks het lage ondernemersvertrouwen.
De bouw, groothandel en zakelijke dienstverlening volgen op afstand, terwijl landbouw, horeca en ICT juist minder plannen hebben. De vastgoedsector blijft daarmee de drijvende kracht achter de investeringsgroei van 2026. Dat blijkt uit het rapport van de conjunctuurenquête Nederland van het CBS.
Duurzaamheid en regelgeving stimuleren groei
De toename van vastgoedinvesteringen komt niet alleen voort uit marktkansen, maar ook uit nieuwe wet- en regelgeving en duurzaamheidsdoelen. Vanaf 2030 moeten kantoren voldoen aan strengere energie-eisen. Dat vraagt nú om actie – investeren in:
- Zonnepanelen en andere energieopwekkende apparatuur
- Isolatie, warmtepompen en energiezuinige installaties
- Circulaire materialen en slimme technologie
Herontwikkeling van panden
Ook herontwikkeling van bestaande panden biedt kansen. Door de krapte op de woningmarkt worden leegstaande bedrijfspanden steeds vaker herbestemd tot woningen of flexibele kantoorruimten. Zo blijft het bestaande vastgoed in gebruik en stijgt de waarde.
Toename in logistiek vastgoed
Daarnaast profiteren beleggers en bedrijven van de blijvende vraag naar logistiek vastgoed. Magazijnen en distributiecentra zijn in trek door e-commerce en de terugkeer van productie naar Nederland. Vooral buiten de Randstad – waar grondprijzen lager liggen – groeit deze markt snel.
Investeren ondanks negatief vertrouwen
Het gemiddelde ondernemersvertrouwen blijft negatief (rond -4). In de verhuur en handel van onroerend goed kreeg het vertrouwen zelfs de grootste klap. Het daalde van -1,5 in het derde kwartaal naar -9,4 in het vierde kwartaal van 2025. Ondernemers in deze sector zijn vooral negatief over de recente resultaten (-11,3), al zijn hun vooruitzichten voor het economisch klimaat (-7,5) iets minder somber.
Toch laat de vastgoedsector zich daar niet door weerhouden, de noodzaak om te investeren weegt zwaarder dan het sentiment. Wie zijn bedrijfspanden niet tijdig verduurzaamt, loopt risico op waardedaling, hogere energiekosten en meer moeite om financiering te krijgen. Banken kijken immers scherper naar energieprestaties en toekomstwaarde bij vastgoedleningen.
Tips voor ondernemers die willen investeren
Wil je in 2026 investeren – of dat nu in vastgoed, machines of duurzame projecten is – begin dan met een stevig plan:
- Breng je financieringsmogelijkheden in kaart: eigen vermogen, leningen of lease.
- Onderzoek de fiscale voordelen.
- Bereken je verwachte rendement en risico’s onder verschillende scenario’s.
- Check of je bedrijfspanden voldoen aan nieuwe milieueisen.
Een goed onderbouwde vastgoedinvestering vergroot niet alleen je winstpotentieel, maar maakt je onderneming ook sterker, duurzamer en weerbaarder tegen economische schommelingen.
Winstgevendheid onder druk, maar kansen genoeg
Veel ondernemingen zagen hun winst in 2025 dalen door hogere lonen en stijgende bouwkosten. Ruim een derde van de ondernemers noemt het personeelstekort als grootste uitdaging. In de bouw en projectontwikkeling remt dit de groei, maar de vraag naar duurzame bouwprojecten – zowel commercieel als woningen – blijft groot.
Daarom zijn ondernemers in de bouw toch het meest positief over hun personeelssterkte van alle sectoren. Ook in de verhuur en handel van onroerend goed is dit percentage relatief hoog. In deze bedrijfstak wordt een stijging van omzet van ruim 30 procent verwacht voor volgend jaar, in de bouw een stijging van bijna 27 procent.
Waarom beleggen in vastgoed interessant blijft
Ondanks het lage ondernemersvertrouwen blijft vastgoed een aantrekkelijke beleggingscategorie: tastbaar, inflatiebestendig en met een stabiel rendement op de lange termijn.
In onzekere tijden zoeken ondernemers naar zekerheid. Vastgoedbeleggingen beschermen tegen inflatie, leveren maandelijkse huurinkomsten op en behouden vaak hun waarde beter dan aandelen of grondstoffen.
Daarnaast speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Energiezuinige panden met zonnepanelen, goede isolatie en een groen energielabel zijn aantrekkelijker voor huurders én financiers. Dat maakt investeren in duurzaam vastgoed ook op de lange termijn winstgevend.
De vastgoedmarkt in 2026: meer herontwikkeling
Volgens het CBS blijft de bereidheid om te investeren groot. De nadruk verschuift echter:
- minder nieuwbouw door stijgende bouwkosten
- meer focus op herontwikkeling van bestaande gebouwen
- groei in verhuur van logistiek vastgoed en bedrijfsruimte
- toenemende belangstelling voor energiezuinige woningen en kleinschalige appartementen
Regionale vastgoedbeleggers profiteren bovendien van lagere grondprijzen buiten de Randstad en van gemeentelijke stimulansen voor duurzame projecten.
Nieuwe wet- en regelgeving
De overheid wil de woningmarkt eerlijker maken en kapitaal beter verdelen. Voor beleggers betekent dat:
- strengere regels voor verhuur van woningen
- hogere heffing Belastingdienst in box 3 op tweede pand
- strengere eisen aan energielabels
- meer aandacht voor milieuvergunningen en bouwregels
Wie slim wil blijven beleggen, doet goed onderzoek naar de fiscale gevolgen. Zo kan vastgoed via een bv fiscaal voordeliger zijn dan in privébezit, zeker bij grotere portefeuilles.
Whitepaper Controle Belastingdienst
Waar liggen de vastgoedkansen in 2026?
- Verduurzaming van vastgoed
Investeer in energiebesparing, circulaire materialen en slimme techniek. De overheid stimuleert dit via de Energie-investeringsaftrek (EIA) en MIA/Vamil. - Herontwikkeling van panden
Leegstaande panden bieden kansen voor herbestemming – bijvoorbeeld tot woningen of kleinschalige bedrijfsunits. - Slimme technologie
Sensoren en gebouwbeheersystemen verlagen energiekosten en verhogen de waarde van vastgoed. - Regionale groei
Buiten de Randstad liggen volop kansen. Lagere grondprijzen en lokale subsidies maken investeren aantrekkelijk. - Samenwerking met beleggers
Werk samen met andere ondernemers of vastgoedinvesteerders om risico’s te spreiden en toegang tot kapitaal te vergroten.
Financiering en rendement
De hogere rente maakt vastgoedfinanciering uitdagender, maar niet onmogelijk. Banken beoordelen scherper op locatie, duurzaamheid en verwachte cashflow. Alternatieven winnen terrein, zoals crowdfunding, co-investeringen met andere ondernemers of deelname aan vastgoedfondsen.
Gemiddeld ligt het rendement op verhuurd vastgoed in 2025-2026 tussen de 4 en 6 procent, afhankelijk van type pand, locatie en financiering.
Breder kijken: andere investeringskansen in 2026
Ook buiten vastgoed liggen groeikansen:
- Technologische innovatie – bedrijven investeren in automatisering om personeelstekorten te compenseren.
- Cultuur, sport en recreatie – consumenten besteden weer meer aan vrije tijd en beleving.
- Detailhandel – na een moeilijk jaar stijgen de omzetten dankzij online en hybride winkelconcepten.
Door slim te investeren kun je volgend jaar blijven ondernemen en je bedrijf toekomstbestendig maken.
