In samenwerking met
Klaar om de sprong te wagen in de wereld van bedrijfsvastgoed? In vijf stappen nemen we je mee door het aankoopproces – van het stellen van de juiste vragen tot het regelen van een hypotheek. Ontdek hoe je het bedrijfspand kiest dat past bij jouw zakelijke ambities en mogelijkheden.

Inhoudsopgave

Van plan om zakelijk vastgoed aan te schaffen of te herfinancieren? Vraag vrijblijvend voorstel zakelijke hypotheek aan

Stap 1: stel jezelf de juiste vragen

Stel jezelf voordat je überhaupt op zoek gaat naar een bedrijfspand de volgende vragen:

  • Waar sta ik nu met mijn bedrijf en waar wil ik over vijf jaar staan? 
  • Waarvoor ga ik de ruimte gebruiken? Is het bijvoorbeeld voor opslag, een kantoor of een winkel? 
  • Het gebruik van de ruimte is bepalend voor de locatie. Voor een opslag is de bereikbaarheid voor (vracht)auto’s van belang. Voor een winkel is een locatie waar winkelend publiek zich bevindt bepalend. En voor kantoorruimte is de uitstraling en de mogelijkheid om klanten te ontvangen belangrijk.
  • Waar zou het bedrijfspand bij voorkeur staan? Is bereikbaarheid van de locatie belangrijk? Hoe belangrijk is (vrij) parkeren? Of de bereikbaarheid met openbaar vervoer?
  • Is de uitstraling van de locatie en het pand belangrijk? Of wil ik een logistiek makkelijk bereikbare locatie langs de snelweg of op een bedrijventerrein?
  • Hoe groot moet het bedrijfspand zijn? Moet er ruimte zijn voor groei? En zo ja: kan ik bijbouwen of is het pand uit te breiden? En hoeveel ruimte heb ik nu en in de toekomst nodig?
  • Wil ik een bedrijfspand alleen voor mijn onderneming? Of wil ik een deel of delen verhuren?


Stap 2: bepaal je financiële ruimte

Wanneer je weet wat voor bedrijfspand je zoekt, is de volgende vraag: hoeveel kan ik betalen? Bereken met je boekhouder of financieel adviseur hoeveel je zelf kan en wilt financieren en hoeveel je wilt lenen door middel van een hypotheek.

Stap 3: op zoek naar een bedrijfspand

Nu je weet wat voor pand je zoekt en welk budget je hebt, kun je gericht op zoek naar een bedrijfsruimte. Natuurlijk kun je dat zelf doen, maar je kunt ook een aankoopmakelaar inhuren. De courtage ligt meestal tussen de 1,5 en de 1,8 procent van de aankoopsom (exclusief btw). Je kunt ook de makelaar alleen inschakelen voor de onderhandelingen. Dat kan je geld schelen.

Stap 4: verricht onderzoek naar het bedrijfspand

Heb je een pand gevonden? Ga dan niet meteen tot aankoop over. Doe onderzoek naar de achtergronden. Wat is de huidige staat? Wat is het bestemmingsplan? Staat het pand op vervuilde grond? Is er sprake van achterstallig onderhoud? Vraag alle gegevens op bij de verkopend makelaar. Denk aan: 

  • gegevens uit het kadaster
  • de koopsom die de huidige eigenaar heeft betaald
  • het koopjaar
  • de oppervlakte van de ruimte(n)
  • wie de huidige eigenaar is.


Let op:
doe bij een bedrijfspand geen mondelinge toezegging. Die is geldig! Als de verkoper je mondelinge bod accepteert, zit je aan de aankoop vast.

Bouwbesluit en de gemeentelijk bouwverordening

De verkopend makelaar of jijzelf kunnen bij de gemeente waar het pand staat navragen of je de bedrijfsruimte mag gebruiken voor jouw doeleinden. En welke bestemmingsmogelijkheden het pand biedt.  

In het bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening staat genoteerd of de bedrijfsruimte voldoet aan alle bouwkundige eisen als brandveiligheid, toegankelijkheid, duurzaamheid en gezondheid.

De verkopend makelaar kan vragen of er een gemeentelijke aanschrijving op het gebouw staat. In dat geval heeft de verkopende partij zich niet gehouden aan wet- en regelgeving of is het pand niet goed onderhouden. Dit kun je ook zelf checken.

Je kunt een bouwkundig expert inschakelen om onderzoek te doen naar de staat van onderhoud. Met een bouwkundig rapport kun je beter inschatten welke kosten er te verwachten zijn. Ook zou je een bodemonderzoek kunnen laten verrichten. Daaruit kan naar voren of het pand op vervuilde grond staat. Zorg dan dat dat bodemonderzoek als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen je koopcontract.

Liever nieuwbouw?

Wil je liever nieuwbouw, zodat je het pand kan laten bouwen en inrichten zoals jij het wilt? Je kunt dan, met behulp van een adviseur of architect, de mogelijkheden en kosten in kaart brengt. Dan weet je zeker dat je plan aan de praktische voorwaarden voldoet. 

Tip: over een nieuwbouw bedrijfspand betaal je 21 procent btw. Een bedrijfspand dat langer dan twee jaar geleden in gebruik is genomen, is meestal vrij van btw.

Stap 5: regel een bedrijfshypotheek

Ga op zoek naar een bank die je een zakelijke hypotheek kan verstrekken. Wat heb je daar minimaal voor nodig?

  • Je kunt 2 volledige boekjaren aanleveren, waarvan het recentste niet ouder is dan 18 maanden.
  • Een actueel bedrijfsplan om te laten zien welke plannen en ambities je hebt. Zo’n plan is meestal geen vereiste, maar kan de bank wel vertrouwen geven.
  • Inzicht in de voorwaarden van de verschillende banken. Bijvoorbeeld: hoe hoog mag de financieringsaanvraag zijn? Hebben eventuele andere lopende financieringen invloed op de hypotheekaanvraag? Financiert de bank ook nieuwbouw? Dit kun je doen door verschillende webpagina’s te bezoeken en daar alle productinfo te lezen. 


De aankoop van een bedrijfspand is een belangrijke stap die strategisch denken vereist. Onthoud dat de keuze van een pand invloed heeft op de groei en het succes van je onderneming. Schakel indien nodig deskundige hulp in. Een goed geïnformeerde beslissing vandaag kan de basis leggen voor de bloei van jouw bedrijf morgen.

Een betaalrekening, spaarrekening of hypotheek afsluiten? Bij SNS denken en luisteren ze met je mee en ze helpen je bij het verwezenlijken van je doelen en dromen? Bekijk mogelijkheden >

Marlies Bonnike

Marlies Bonnike

Marlies Bonnike is uitgever, schrijver en redacteur. Zij startte haar loopbaan bij een internationale tijdschriftenuitgeverij, had haar eigen pr-bureau en was directeur van een tijdschriftenuitgeverij. Ze was de mede oprichter en eigenaar van Editio, een online schrijversacademie.
sns-bank-logo-300x300 copy

SNS, partner van De Zaak

Wij zijn de bank met echte persoonlijke aandacht voor jou als ondernemer, zodat je kunt groeien. We helpen je graag bij het verwezenlijken van je doelen en dromen. We vinden dat bankieren anders kan. Bij ons sta je als zzp’er of mkb’er voorop en helpen we je met de groei van je bedrijf. Het gaat bij ons om jou, de ondernemer achter de cijfers. Wat zijn je wensen? En hoe kunnen we je daarbij helpen? Wij geloven in groei door aandacht. En geven je alle aandacht die je wilt.

Bekijk alle artikelen van SNS >

Lees ook…
Is het tijd voor investeringen, maar zit je krap bij kas of krijg je een zakelijke lening niet rond? In plaats van dure bedrijfsmiddelen direct af te…
i.s.m.
Als ondernemer wil je elke dag het beste uit je werk halen. En je wilt groeien. Misschien wel door het kopen van een eigen bedrijfspand. Bijvoorbeeld…
i.s.m.
Betalen je klanten laat of wil je je voorraad aanvullen? Dan is het misschien handig om een zakelijk krediet af te sluiten. Zo heb je extra geld om een…
Jarenlang hadden we te maken met een lage inflatie, maar dat is eind 2021 anders geworden. Eerst gingen de energieprijzen sterk omhoog en in de loop…
Om je onderneming te laten groeien, of om de transitie naar bijvoorbeeld duurzaamheid te betalen, kun je op zoek gaan naar investeerders of financiers….
Werken vanuit de eigen woning biedt een aantal voordelen voor kleine ondernemers. Niet alleen kun je (meestal) werken zonder afgeleid te worden door…