In Lelystad verrees afgelopen jaren de bijzondere wijk Buitenhof. Buitenhof is opgezet als een resort met bewoning, maar door de financiële crisis lag de verkoop van woningen jaren stil. Pas dit jaar werden de laatste woningen verkocht en inmiddels woont er een grote diversiteit aan mensen in de ca. 480 woningen. Van jong tot oud, startende gezinnen en gepensioneerden. De ontwikkelaar zette in de wijk ook een centrumgebouw neer. Daar huist al vanaf het eerste uur zwemvereniging Spetter & Spatter van Nathasja Barendsen. Helaas kwam het oorspronkelijke concept van het centrumgebouw niet uit de verf en stond deze voor een goed deel leeg en dreigde verval.
Eindopdracht voor studie
“Ik zag het verval van het gebouw met lede ogen aan”, vertelt Nathasja. “Eeuwig zonde, want zo’n nieuwe wijk heeft echt een plek nodig waar mensen elkaar kunnen ontmoeten.” Het toeval wilde dat Nathasja in de coronatijd een opleiding volgde waarin zij bij wijze van eindopdracht de vraag uitwerkte of het rendabel zou kunnen zijn het centrumgebouw te kopen en te exploiteren. “Toen het zwembad 10 maanden dicht moest door corona, had ik hier ruim tijd voor”, lacht Nathasja.
Aankoop een optie
Gesterkt door het maken van dit plan, stuurde Nathasja een jaar geleden een e-mail naar de vastgoedontwikkelaar over ‘hoe het toch een schande was dat er maar niets gebeurde met het pand’. “En dat zette alles in beweging”, weet Nathasja nog. “De ontwikkelaar deelde mijn mening, maar kon het zelf niet opbrengen om er nieuw leven in te blazen. Toen kreeg het idee voor de aankoop van het pand voor mij echt vorm.”
Financiering regelen
Ik kwam een alternatieve vastgoedfinancier terecht. Zij financieren vastgoed van ondernemers met privaat geld van investeerders. Zij stonden direct positief tegenover mijn plannen en keken naar wat er aan financiering wél kon. Ze vonden een investeerder die mijn zakelijke hypotheek wilde financieren. Het mooie is: ik betaal aan de zakelijke hypotheek evenveel als ik eerder aan huur betaalde voor de zwemschool.”
Begin augustus draaide de transactie bij de notaris, nog geen jaar na de e-mail aan de ontwikkelaar. “Bij het tekenen van de hypotheekakte was de investeerder in hoogsteigen persoon aanwezig”, vertelt Nathasja. “Hij vond het zo’n leuk concept dat hij kennis wilde maken. De uitnodiging om over een tijdje te komen kijken, staat al uit.”
Een bruisend centrum
Inmiddels is Nathasja volop bezig met het verwezenlijken van haar missie; een bruisend centrum realiseren voor de wijk Buitenhof. “Ik ben in gesprek met potentiële huurders en kijk of die bij het concept en bij de behoeften van de wijk passen. Bijvoorbeeld een kinderdagverblijf en een BSO. Ook zijn wijkbewoners actief betrokken en stel ik ruimte ter beschikking voor sociale evenementen zoals het sinterklaasfeest en knutselactiviteiten. Er zijn nu ideeën voor een dagbesteding voor mensen met een beperking die een tweedehands lego-winkel gaan draaien.”
Potentie van het pand benutten
Nathasja hoopt dat ze alle potentie van het pand kan benutten zodat het kan blijven fungeren als kloppend hart van de wijk. “Ik doe dat overigens niet alleen; ik heb mijn hele gezin achter mij staan. Mijn kinderen doen alle drie een opleiding in sport en beweging en denken en doen volop met mij mee. Daarnaast zijn we bezig met het verduurzamen van het pand met behulp van zonnepanelen en warmtepompen. Met een energieslurper als een zwembad erin, is dat een heel logische stap”.
