Maakt het soort bedrijfsruimte juridisch verschil?
Jazeker! Wat voor soort bedrijfsruimte je huurt, maakt juridisch veel verschil. Voor de huur van een winkelruimte gelden veel strengere regels dan voor de huur van een kantoorruimte.
Wat is een 290-bedrijfsruimte?
We spreken van een 290-bedrijfsruimte als deze wordt verhuurd voor bijvoorbeeld de uitoefening van een restaurant of café, een afhaal- of besteldienst, winkel of een ambachtsbedrijf. Het gaat dan om een zogeheten middenstandsbedrijfsruimte.
Met andere woorden: kunnen mensen fysiek dingen kopen of bestellen in een bedrijfsruimte, dan worden deze gezien als een 290-bedrijfsruimte. Er moet dus een publiek toegankelijk lokaal aanwezig zijn.
De overeenkomst duurt in dit geval in beginsel 5 jaar en er gelden strenge regels. Heb je afgesproken dat je 4 jaar wilt huren? Dan geldt de overeenkomst toch voor 5 jaar.
Wat is een 230a-bedrijfsruimte?
Onder 230a-bedrijfsruimten vallen alle andere soorten bedrijfsruimten. Je kunt hierbij denken aan verhuur van kantoorpanden, fabrieken en magazijnen.
Staat een bedrijfsruimte in het huurcontract omschreven als ‘overige bedrijfsruimte’, maar worden er ook producten verkocht? Dan gelden de regels voor de huur van een 290-bedrijfsruimte.
Hoe kan ik mijn huurovereenkomst opzeggen?
De regel is dat je dat in een aangetekende brief moet doen. Voor middenstandsbedrijfsruimte geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar. Voor overige bedrijfsruimte geldt een opzegtermijn van minimaal één maand. In de huurovereenkomst kan een langere periode afgesproken zijn. Lees je contract er goed op na wat de procedure is.
Kan ik als huurder tussentijds een huurovereenkomst beëindigen?
In principe niet. Je pleegt in dat geval namelijk een ‘wanprestatie’ en de verhuurder kan een schadevergoeding eisen. Uitgangspunt is het totale bedrag aan huur dat tot de einddatum van het contract betaald had moeten worden. Je kunt wel proberen in overleg met de verhuurder het contract te beëindigen en een regeling te treffen. Of een nieuwe huurder aandragen die de rest van de termijn van je overneemt.
Wat is indeplaatsstelling?
Verkoop je je bedrijf en zit je in een middenstandsbedrijfsruimte, zoals een winkel, kapsalon of garage? Dan kan de koper via indeplaatsstelling jouw huurcontract overnemen. De overeenkomst loopt dan door met dezelfde voorwaarden en afspraken. Dit kan alleen bij een bedrijfsovername waarbij de nieuwe eigenaar hetzelfde soort bedrijf voortzet. Voor andere bedrijfsruimte, zoals een kantoor of magazijn, geldt deze regeling niet.
Is een verhuurder verplicht mee te werken aan indeplaatsstelling?
Niet automatisch. Werkt de verhuurder van een middenstandsbedrijfsruimte niet mee, dan kun je de rechter om indeplaatsstelling vragen. De rechter kijkt dan onder meer of je een zwaarwichtig belang hebt om je bedrijf over te doen, zoals je pensioen, en of de nieuwe eigenaar de huur kan betalen en het bedrijf goed kan voortzetten. Vraag de indeplaatsstelling aan tijdens de overname: achteraf lukt dat vaak niet meer. Bij andere bedrijfsruimte beslist de verhuurder zelf of hij een nieuwe huurder accepteert.
Wat zijn de regels voor huurverhoging?
De regels voor prijsverhoging zijn anders dan bij huurwoningen. De jaarlijkse huurverhoging voor bedrijfsruimtes is geen wettelijk recht, maar een contractueel recht. Dat wil zeggen dat huurindexatie altijd moet worden vastgelegd in een huurcontract. Er is geen wettelijk maximumpercentage voor bedrijfsruimte. De hoogte van de verhoging volgt uit het indexeringsbeding in je contract. Een maximum van de Consumentenprijsindex (CPI) geldt alleen als het contract dat bepaalt.
Lees ook: Huurverhoging bedrijfspand? Dit zijn de regels.
Hoe zit het met huurprijsbescherming?
Ben je huurder van een middenstandsbedrijfsruimte? Dan heb je recht op huurprijsbescherming. Huurprijsbescherming houdt in dat de huur in de tussentijd niet mag worden verhoogd door de verhuurder, tenzij dat in het huurcontract staat. Na 5 jaar kun je een nieuwe prijs afspreken. Komen jullie er niet uit, dan kun je de huurprijs via een procedure laten aanpassen. Daarvoor geldt een rekenmethode uit de wet. Overigens bestaat er geen wettelijk maximum.
Hoe spreek je de huurprijs af in het geval van ‘overige bedrijfsruimten’?
In de huurovereenkomst die je samen met de verhuurder afsluit, spreek je de huurprijs en huurprijsverhogingen samen af. De prijs hangt onder meer af van de buurt, of het nieuwbouw is of niet, hoe de service in het gebouw is, welke diensten erbij horen en of je huurt van een particulier of bedrijf.
Een voorbeeld van een huurovereenkomst voor bedrijfspanden vind je op Mijn Zaak.
Ik kan mijn huur niet betalen, wat nu?
Het kan altijd gebeuren dat je een keer je huur niet kunt betalen. Bijvoorbeeld door het achterblijven van opdrachten of klanten. Wat je op dat moment niet moet doen, is zelf je betalingen stopzetten. Je bent als huurder namelijk gebonden aan een contract en hebt een betalingsplicht.
Kun je je huur tijdelijk niet betalen? Of heb je al een huurachterstand? Dan is het verstandig je verhuurder te benaderen voor een tijdelijke betalingsstop, een kwijtschelding of een betalingsregeling. Mocht deze hier niet mee akkoord gaan, dan is er nog een mogelijkheid om een huurverlaging te bespreken.
Wacht daar niet te lang mee. Betaal je drie maanden of langer te weinig of geen huur, dan kan de verhuurder de rechter vragen het huurcontract te ontbinden.
Heb ik als huurder ontruimingsbescherming?
Zegt de verhuurder de huurovereenkomst op en zegt hij ontruiming aan? Dan heb je mogelijk recht op ontruimingsbescherming. Je hoeft het pand dan niet te verlaten op de dag dat het contract eindigt. Dit geldt alleen als sprake is van de huur van overige bedrijfsruimte.
Je mag het bedrijfspand in zo’n geval nog 2 maanden langer huren. Heb je meer tijd nodig om het pand op te leveren, bijvoorbeeld omdat je nog moet verhuizen of wacht tot je nieuwe pand klaar is? Stuur dan binnen die 2 maanden een verzoek naar de rechter. Je kunt de rechter om één jaar uitstel vragen.
