In samenwerking met
Een zwemschooleigenaresse die de exploitatie van het centrumgebouw ter hand neemt om deze van verval te behoeden. Geen standaardverhaal, zeker niet wat betreft de financiering. Maar onderneemster en eigenaresse Nathasja Barendsen zette haar tanden erin; met succes. En wat bijzonder is: ze betaalt aan zakelijke hypotheeklasten nu net zo veel als waarvoor ze eerder huurde.

Inhoudsopgave

Snel en gemakkelijk inzicht krijgen in wat je kunt lenen voor een bedrijfspand? Doe de Quickscan Vastgoed Financiering in 1 minuut en je weet binnen twee werkdagen welke leensom haalbaar is.

In Lelystad verrees afgelopen jaren de bijzondere wijk Buitenhof. Buitenhof is opgezet als een resort met bewoning, maar door de financiële crisis lag de verkoop van woningen jaren stil. Pas dit jaar werden de laatste woningen verkocht en inmiddels woont er een grote diversiteit aan mensen in de ca. 480 woningen. Van jong tot oud, startende gezinnen en gepensioneerden. De ontwikkelaar zette in de wijk ook een centrumgebouw neer. Daar huist al vanaf het eerste uur zwemvereniging Spetter & Spatter van Nathasja Barendsen. Helaas kwam het oorspronkelijke concept van het centrumgebouw niet uit de verf en stond deze voor een goed deel leeg en dreigde verval.

Eindopdracht voor studie

“Ik zag het verval van het gebouw met lede ogen aan”, vertelt Nathasja. “Eeuwig zonde, want zo’n nieuwe wijk heeft echt een plek nodig waar mensen elkaar kunnen ontmoeten.” Het toeval wilde dat Nathasja in de coronatijd een opleiding volgde waarin zij bij wijze van eindopdracht de vraag uitwerkte of het rendabel zou kunnen zijn het centrumgebouw te kopen en te exploiteren. “Toen het zwembad 10 maanden dicht moest door corona, had ik hier ruim tijd voor”, lacht Nathasja.

Aankoop een optie

Gesterkt door het maken van dit plan, stuurde Nathasja een jaar geleden een e-mail naar de vastgoedontwikkelaar over ‘hoe het toch een schande was dat er maar niets gebeurde met het pand’. “En dat zette alles in beweging”, weet Nathasja nog. “De ontwikkelaar deelde mijn mening, maar kon het zelf niet opbrengen om er nieuw leven in te blazen. Toen kreeg het idee voor de aankoop van het pand voor mij echt vorm.”

Financiering regelen

Ik kwam een alternatieve vastgoedfinancier terecht. Zij financieren vastgoed van ondernemers met privaat geld van investeerders. Zij stonden direct positief tegenover mijn plannen en keken naar wat er aan financiering wél kon. Ze vonden een investeerder die mijn zakelijke hypotheek wilde financieren. Het mooie is: ik betaal aan de zakelijke hypotheek evenveel als ik eerder aan huur betaalde voor de zwemschool.” 

Begin augustus draaide de transactie bij de notaris, nog geen jaar na de e-mail aan de ontwikkelaar. “Bij het tekenen van de hypotheekakte was de investeerder in hoogsteigen persoon aanwezig”, vertelt Nathasja. “Hij vond het zo’n leuk concept dat hij kennis wilde maken. De uitnodiging om over een tijdje te komen kijken, staat al uit.”

Een bruisend centrum

Inmiddels is Nathasja volop bezig met het verwezenlijken van haar missie; een bruisend centrum realiseren voor de wijk Buitenhof. “Ik ben in gesprek met potentiële huurders en kijk of die bij het concept en bij de behoeften van de wijk passen. Bijvoorbeeld een kinderdagverblijf en een BSO. Ook zijn wijkbewoners actief betrokken en stel ik ruimte ter beschikking voor sociale evenementen zoals het sinterklaasfeest en knutselactiviteiten. Er zijn nu ideeën voor een dagbesteding voor mensen met een beperking die een tweedehands lego-winkel gaan draaien.”

Potentie van het pand benutten

Nathasja hoopt dat ze alle potentie van het pand kan benutten zodat het kan blijven fungeren als kloppend hart van de wijk. “Ik doe dat overigens niet alleen; ik heb mijn hele gezin achter mij staan. Mijn kinderen doen alle drie een opleiding in sport en beweging en denken en doen volop met mij mee. Daarnaast zijn we bezig met het verduurzamen van het pand met behulp van zonnepanelen en warmtepompen. Met een energieslurper als een zwembad erin, is dat een heel logische stap”.

Zakelijk vastgoed op het oog en benieuwd wat je maximaal kunt lenen? Doe de Quickscan Vastgoed Financiering in 1 minuut en je weet binnen twee werkdagen welke leensoom haalbaar is

Mogelijk logo

Mogelijk, partner van De Zaak

Bij Mogelijk kun je terecht voor de financiering van onder andere een bedrijfspand, appartement of woning voor de verhuur, kantoor, horecapand of winkel. Ook startende ondernemers kunnen terecht. Zolang het zakelijk vastgoed is, kan Mogelijk het financieren met een leensom vanaf €50.000,-. Met looptijden van 6 maanden tot 30 jaar is er altijd een geschikte financiering voor je bedrijfspand te vinden. En door maximale flexibiliteit is het eventueel ook mogelijk om boetevrij tussentijds af te lossen.

Bekijk alle artikelen van Mogelijk >

Lees ook…
i.s.m.
Overstromingen, droogte, hagelstenen als tennisballen, bosbranden, mislukte oogsten en een toename van vluchtelingenstromen. Het hangt allemaal samen…
Krijg je in 2024 te maken met een huurverhoging voor jouw bedrijfsruimte? Dan is goed om te weten wat de regels en wat je rechten zijn. In de wereld…
i.s.m.
Als ondernemer en eigenaar van een bedrijfspand weet je welke uitdaging zakelijk vastgoed met zich mee kan brengen. Of het nou gaat om een…
i.s.m.
Paul Robert Visscher is een succesvolle ondernemer met een niet alledaagse business. Hij is leidekker en restaureert onder meer oude gebouwen zoals…
Ben je van een plan een bedrijfspand te kopen? Dan betaal je in 2024 10,4 % overdrachtsbelasting. Koop je een woning om zelf in te wonen mét een…
i.s.m.
Het komt steeds vaker voor dat een persoonlijke relatie het pand van een ondernemer wil financieren. Mogelijk speelt hierop in met haar nieuwe dienst:…