De herbelegging in een pand

Veelal gaat men ervan uit dat de herbelegging plaats moet vinden in de vorm van een investering in stenen, oftewel een rechtstreekse aankoop van een pand. Niet iedere ondernemer is daarvan gecharmeerd. Zeker in het geval dat een ondernemer zijn bedrijfspand verkoopt in het kader van diens bedrijfsbeëindiging, is een nieuwe investering in een pand lang niet altijd de ultieme wens. 

Die aankoop wordt dan een vastgoedbelegging, die de nodige rompslomp met zich meebrengt. Denk daarbij aan de selectie van het pand, de onderhandeling over de prijs en voorwaarden van de aankoop, de taxatie en financiering van het aangekochte pand, etc. Is het pand eenmaal in bezit, dan begint het beheer van de vastgoedbelegging, zoals het onderhoud, de administratie en het contact met de huurder(s). Kortom, een belegging in een specifiek pand vergt kennis, tijd en affiniteit met het beleggen in vastgoed. Dat is niet voor iedereen weggelegd.

Moet je per se in een pand herbeleggen?

Nee, de herbelegging kan onder voorwaarden ook plaatsvinden door een belang te nemen in een vastgoedbeleggingsfonds. Dat geldt overigens niet voor ieder fonds. Dat is onder andere afhankelijk van de juridische structuur van het fonds. Het is belangrijk dit goed te onderzoeken, voordat eventueel een belang wordt genomen in een vastgoedbeleggingsfonds.

Als je geen behoefte hebt aan de zorg van, of de tijd wil vrijmaken voor het beleggen in stenen, dan kan het een optie zijn deel te nemen in een vastgoedbeleggingsfonds. In dat geval word je ontzorgd. Jouw belegging wordt professioneel beheerd door ervaren vastgoedbeleggers en fondsmanagers. Je kunt je tijd besteden aan andere zaken.

Een belegging in een vastgoedbeleggingsfonds reduceert ook het risico, omdat het fonds in meerdere panden belegt in plaats van jouw belegging in één pand. De risico’s worden daarmee (geografisch) gespreid over meerdere panden en meerdere huurders. Hierdoor ben je niet afhankelijk van de financiële situatie van de huurder(s) van jouw pand in de betreffende regio. 

Sommige fondsen beleggen in één type vastgoed, bijvoorbeeld woningen. Andere fondsen, zoals het SynVest Dutch RealEstate Fund, beleggen in verschillende typen vastgoed, waardoor de risico’s verder worden gespreid. Denk hierbij aan een mix van commercieel vastgoed, zoals kantoren, winkels en bedrijfshallen.

Conclusie

Je kunt jouw herinvesteringsreserve herbeleggen door middel van de aankoop van een pand. Je bent dan zelf verantwoordelijk voor de aankoop, het beheer en onderhoud van het pand. De risicospreiding is veelal beperkt tot een belegging in één pand met één of meerdere huurders.

Een alternatief is om ontzorgd te herbeleggen in een vastgoedbeleggingsfonds, dat belegt in een grote portefeuille objecten. Door de geografische spreiding, het grote aantal objecten en huurders en de mix van commercieel vastgoed worden de risico’s gereduceerd. 

Wil je meer weten over het herbeleggen van de herinvesteringsreserve (HIR) en de mogelijkheid deel te nemen in een vastgoedbeleggingsfonds? Neem dan deel aan het webinar dat hier geheel aan is gewijd en schrijf je in. 

Disclaimer

De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en vormt geen (fiscaal) advies. De fiscale behandeling van een herinvesteringsreserve (HIR) en de mogelijkheden tot herbelegging zijn afhankelijk van ieders persoonlijke (financiële) situatie en van wet- en regelgeving die aan wijziging onderhevig is. Wij adviseren dan ook nadrukkelijk om, vóórdat enige beslissing wordt genomen, een fiscaal adviseur te raadplegen om te beoordelen of het vormen van een herinvesteringsreserve mogelijk is en of herbelegging via een vastgoedbeleggingsfonds in de specifieke situatie wenselijk is.