Wat overbruggingsfinanciering inhoudt
Overbruggingsfinanciering is een kortlopende financiering die de periode overbrugt tussen twee momenten. Bijvoorbeeld tussen de aankoop van een nieuw bedrijfspand en de verkoop van het oude, of tussen het moment dat je een kans grijpt en het moment dat je definitieve financiering rond is. Het onderpand is meestal het vastgoed zelf en de looptijd is kort, vaak een jaar of korter. Zodra de definitieve situatie is geregeld, bijvoorbeeld door de verkoop van het oude pand of het afsluiten van een zakelijke hypotheek, wordt de overbrugging afgelost.
Voor ondernemers is dit een andere manier van financieren dan een reguliere lening. Een bank kijkt vooral naar jaarcijfers en cashflow, terwijl een overbruggingsfinanciering vaker leunt op de waarde van het onderpand. Daardoor kan het traject sneller verlopen, wat precies is wat je nodig hebt als een deal onder tijdsdruk staat.
Wanneer ondernemers overbruggingsfinanciering inzetten
Er zijn een paar situaties waarin dit type financiering ondernemers regelmatig uit de brand helpt. Het uitkopen van een zakenpartner is er één van. Je wilt de aandelen overnemen, maar je eigen vermogen zit vast in het bedrijf of in vastgoed dat nog niet verkocht is. Een overbruggingsfinanciering geeft je de ruimte om de transactie toch af te ronden zonder dat je hoeft te wachten tot alles liquide is.
Ook bij de aankoop van een bedrijfspand terwijl de definitieve financiering nog niet rond is, biedt dit uitkomst. Banken vragen om uitgebreide documentatie en dat kost tijd, terwijl de verkoper vaak snel wil tekenen. Met een overbruggingsfinanciering kun je de aankoop toch doorzetten en de bankfinanciering op de achtergrond afronden.
Een derde situatie is de periode tussen verkoop en aankoop van vastgoed. Je huidige pand staat te koop, maar de nieuwe locatie is al gevonden. In plaats van te wachten tot de verkoop rond is, overbrug je die tussenperiode zodat je niet naast een kans grijpt.
Bedrijfspand kopen of huren
Naast de vraag hoe je financiert, speelt bij bedrijfshuisvesting ook de vraag of je koopt of huurt. Huren geeft flexibiliteit. Je zit minder vast aan een locatie en kunt makkelijker meebewegen met de groei of krimp van je onderneming. Kopen geeft juist zekerheid en op de langere termijn vaak een gunstiger kostenplaatje, omdat je niet afhankelijk bent van huurverhogingen en je opbouwt in plaats van betaalt aan een verhuurder.
Deze afweging hangt sterk samen met je financieringsbehoefte. Bij huren heb je geen grote financiering nodig, terwijl kopen vraagt om een aanzienlijk bedrag ineens of een hypotheek. Ondernemers die verwachten dat hun ruimtebehoefte de komende jaren stabiel blijft, kiezen vaker voor kopen. Wie nog volop in ontwikkeling is of juist wil experimenteren met een nieuwe locatie, is vaak beter af met huur. Overbruggingsfinanciering speelt hier vooral een rol als je kiest voor kopen, maar het moment van aankoop niet samenvalt met het moment waarop je eigen middelen beschikbaar zijn.
Zakelijke hypotheek als logisch vervolg
Waar overbruggingsfinanciering een tijdelijke oplossing is, is de zakelijke hypotheek bedoeld voor de lange termijn. Zodra de tussenperiode is overbrugd, bijvoorbeeld doordat het oude pand verkocht is, kun je overstappen naar een structurele financiering met een langere looptijd en een lagere rente dan bij een overbrugging gebruikelijk is.
Het proces van een zakelijke hypotheek verschilt op een paar punten van een overbrugging. Een geldverstrekker kijkt breder, naar de waarde van het pand, maar ook naar de financiële positie van de onderneming en de toekomstplannen. Dat maakt het traject vollediger en vaak ook trager dan een overbrugging. Veel ondernemers zoeken hierbij specialistisch advies, omdat de voorwaarden per geldverstrekker sterk kunnen verschillen en de juiste structuur invloed heeft op de financiële ruimte van het bedrijf voor jaren vooruit.
Tip: kies een partij die het hele traject kent
Door heel Nederland zijn er verschillende partijen actief op het gebied van overbruggingsfinanciering en zakelijke hypotheken, zoals Mogelijk, Overbrugging en Pearl Capital. Onze aanrader is Overbrugging.nl. Deze partij richt zich specifiek op ondernemers die tegen tijdsdruk aanlopen bij bedrijfshuisvesting. Hierbij kan het gaan om het uitkopen van een zakenpartner, de aankoop van een bedrijfspand of de overstap naar een structurele hypotheek. De specialisten van Overbrugging begeleiden ondernemers door het gehele traject heen, van de eerste overbrugging tot en met de uiteindelijke zakelijke hypotheek en kijken daarbij per situatie naar wat het snelst en het beste past.
Samen kijken naar de juiste financiering
Wat overbruggingsfinanciering en de zakelijke hypotheek gemeen hebben, is dat ze allebei vragen om maatwerk. Geen enkele ondernemer heeft dezelfde situatie en de bank is niet altijd de partij die daar het snelst op kan inspelen. Juist daarom is het waardevol om een partij aan je zijde te hebben die dat hele traject overziet en met je meedenkt in elke fase. Zo blijft de aandacht liggen bij snelheid en een oplossing die past bij jouw specifieke situatie. Voor ondernemers die tegen een tijdsdruk aanlopen bij bedrijfshuisvesting, kan onafhankelijk advies net het verschil maken tussen een gemiste kans en een deal die wél doorgaat.
