Wat is een verborgen gebrek?
Voordat we vertellen wat je over dit onderwerp moet weten, is het goed om te weten wat een verborgen gebrek nu precies inhoudt. Het gaat in dit geval om allerlei gebreken die pas later aan het licht komen. Van bodemvervuiling tot een lekkend dak, van slechte elektriciteitsleidingen tot verzakkingen, en van houtworm tot schimmels. Zelfs geluidsoverlast kan een verborgen gebrek zijn. Het is dus een zeer breed onderwerp, waartoe zelfs dingen behoren die je niet zou verwachten.
Wat te doen bij een verborgen gebrek?
Het belangrijkste bij verborgen gebreken is het inschakelen van een deskundige, denk hierbij aan een ervaren advocaat of jurist met kennis van dit specifieke onderwerp. Net zoals jij kennis hebt van jouw vak, in het ontwikkelen van mobiele sites of het bakken van banket, zijn er ook deskundigen die zich dagelijks bezighouden met deze materie.
Zij kunnen precies voor je uitzoeken welke stappen je kunt nemen na het ontdekken van verborgen gebreken in jouw kantoorpand, hoe je kansen zijn als koper, hoe je schade kunt verhalen bij de verkoper, het aanspannen van een gerechtelijke procedure, en je natuurlijk begeleiden tijdens dit hele proces.
Daarnaast is de kans aannemelijk dat een verkoper sneller bereid is om hulp te bieden, als je de hulp in hebt geschakeld van een advocaat of jurist. Zo komt het toch allemaal een stuk serieuzer over en dit zal zeker in je voordeel werken. Zelfs bij het kenbaar maken van verborgen verbreken bij de verkoper, kan een deskundige je helpen. Denk aan het opstellen van een goede brief.
Zo snel mogelijk handelen
Hoe druk je het als ondernemer ook hebt, helemaal als je natuurlijk net een nieuw kantoorpand hebt aangeschaft, is het belangrijk om zo snel mogelijk actie te ondernemen na het ontdekken van een verborgen gebrek. Stel dit dus niet uit. Je kunt de verkoper zelf op de hoogte en aansprakelijk stellen, maar de snelste weg (en die jou het minste tijd kost) is het overdragen van deze taken aan een expert. Zo weet je dat alles op de juiste manier gebeurt en heb je er zelf weinig omkijken naar. In de wetenschap dat er wel degelijk iets gedaan wordt en je hopelijk binnenkort maximaal kunt genieten van jouw nieuwe werkplek.
Juridische gebreken
Naast de helaas veel voorkomende verborgen gebreken, bestaan er ook juridische gebreken. Iets waar je dus helaas ook mee te maken kunt krijgen na het kopen van een bedrijfspand. Hierbij gaat het om zaken als erfdienstbaarheden, huurrechten, recht van overpad, en dergelijke. Hoewel dit minder vaak voorkomt, kan het enorm ingrijpend zijn als er nog een ander bedrijf het recht heeft om een bepaald gedeelte van het pand te mogen gebruiken, vanwege een bestaand huurcontract bijvoorbeeld. Ook in al dit soort gevallen is het belangrijk om erachter te komen wat je rechten zijn, en het vinden van de beste en snelste oplossing.
