Voor veel ondernemers drukt de huur van een winkelpand zwaar op de begroting. Recent bleek dat niet alleen warenhuis V&D in de problemen zit en moeite heeft de huur te betalen, ook modeketen Miss Etam vroeg om uitstel van huurbetaling. En ook veel mkb'ers hebben moeite de huurpenningen te betalen.

Inhoudsopgave

Snel en gemakkelijk inzicht krijgen in wat je kunt lenen voor een bedrijfspand? Doe de Quickscan Vastgoed Financiering in 1 minuut en je weet binnen twee werkdagen welke leensom haalbaar is.

Hans van Gennep van kantoorboekhandel De Ganzenveer in Helmond waarschuwde enkele jaren
geleden al voor toenemende leegstand in de winkelstraten. Hij bepleitte een aanpassing van de 
huren van winkelpanden. “Gezien de financiële situatie van winkels hebben alle partijen in de 
binnenstad er belang bij om de stadscentra leefbaar te houden. Als we het tij niet keren, wordt het 
heel donker in het centrum van veel Nederlandse steden.”

Gesprek aangaan

Nico Fierloos van Arca Retail Vastgoed Adviseurs ziet mogelijkheden voor zowel ondernemers 
en verhuurders. “Het is een kwestie van het gesprek aangaan. Niet alle verhuurders staan er voor 
open, maar negen van de tien keer komt men samen wel tot een oplossing. In de basis kan een 
huurcontract na 5 jaar worden gewijzigd. Voor ondernemers is er echter een andere belangrijke 
vraag: hoe flexibel ben ik met mijn formule en moet ik wel hier in dit pand blijven zitten?” 
Er is namelijk volop keuze. Volgens Susanne van Dijk van VNO-NCW is Nederland koploper 
voor wat betreft aantal vierkante meters winkelruimte per inwoner. “Desondanks is de huurprijs 
op bepaalde plekken nog te hoog. De situatie in de winkelstraat is echter veroorzaak door een 
samenloop van omstandigheden: onder meer de crisis, veranderend consumentengedrag en 
een verschuiving van fysieke winkel naar online. Toch zijn het nog altijd ondernemers zelf die 
uiteindelijk bepalen waar ze zich vestigen en met welke huurprijs ze instemmen.”

Verlaging van 20%


Eigenaar Leon van der Steijn van kledingwinkel So Today in Helmond ging anderhalf jaar geleden 

met succes in overleg met de verhuurder van zijn winkelpand over huurverlaging. “De financiële 
omstandigheden werden steeds lastiger. Wij vonden een tegemoetkoming dan ook gepast. Volgens 
onze particuliere verhuurder was dat geen probleem. Die ziet ook dat het een wisselwerking is: 
als wij het financieel niet meer kunnen bolwerken en de zaak moeten sluiten, verliest hij zijn 
huuropbrengst. Daarop hebben we afgesproken de huurprijs met 20 procent te verlagen. Ook 
betaalde ik eerst drie maanden vooruit, maar dat hoeft nu niet meer.” 

Ook kleine winkels


Peter Stevens van Lagerehuur.nl bemiddelt namens ondernemers op het gebied van 

huurprijsverlagingen. “Wij krijgen steeds meer verzoeken van zowel individuele winkeliers als 
franchisenemers. Die vragen: ‘kunnen wij dat ook?’ Onlangs hebben we dat succesvol gedaan 
voor een winkelier met twee drogisterijen in Gorinchem. Maar ook kleine winkels, zoals een paar 
snackbars in het zuiden van het land, hebben we geholpen. We realiseren huurprijsverlagingen van 
15 tot 30 procent.” 
Zijn bedrijf Lagerehuur.nl neemt ondernemers een dergelijk proces van huurprijsverlaging volledig 
uit handen. “Eerst stellen wij voor 375 euro een juridisch haalbaarheidsadvies op. Als de zaak 
haalbaar blijkt, dan werken we vervolgens op basis van no cure no pay. Als het lukt om met 
de verhuurder een deal te sluiten, dan rekenen als vergoeding 15 procent van de gerealiseerde 
huurbesparing over een periode van 5 jaar als de ondernemer dat in een keer wil betalen. Betalen in 
maandelijkse termijnen kan ook, maar dan wordt de prijs 20 procent van de 5-jarige huurbesparing. 
De ondernemer heeft dan 2,5 jaar de tijd om de rekening te betalen.” 

Lees ook:


Huurovereenkomst kantoorruimte »


Huurovereenkomst winkelruimte »

– Bestel themapocket Goed geregeld (
ebook of op
stonepaper) »

Zakelijk vastgoed op het oog en benieuwd wat je maximaal kunt lenen? Doe de Quickscan Vastgoed Financiering in 1 minuut en je weet binnen twee werkdagen welke leensoom haalbaar is

Lees ook…
i.s.m.
Zijn personeel was weg, zijn agenda leeg en zijn buffer geslonken. Jurgen Beumer, eigenaar van evenementenlocatie Fort 1881 in Hoek van Holland, had na…
i.s.m.
Het komt steeds vaker voor dat een persoonlijke relatie het pand van een ondernemer wil financieren. Mogelijk speelt hierop in met haar nieuwe dienst:…
i.s.m.
Paul Robert Visscher is een succesvolle ondernemer met een niet alledaagse business. Hij is leidekker en restaureert onder meer oude gebouwen zoals…
i.s.m.
Overstromingen, droogte, hagelstenen als tennisballen, bosbranden, mislukte oogsten en een toename van vluchtelingenstromen. Het hangt allemaal samen…
Krijg je in 2024 te maken met een huurverhoging voor jouw bedrijfsruimte? Dan is goed om te weten wat de regels en wat je rechten zijn. In de wereld…
Ben je van een plan een bedrijfspand te kopen? Dan betaal je in 2024 10,4 % overdrachtsbelasting. Koop je een woning om zelf in te wonen mét een…