Hans van Gennep van kantoorboekhandel De Ganzenveer in Helmond waarschuwde enkele jaren
geleden al voor toenemende leegstand in de winkelstraten. Hij bepleitte een aanpassing van de
huren van winkelpanden. “Gezien de financiële situatie van winkels hebben alle partijen in de
binnenstad er belang bij om de stadscentra leefbaar te houden. Als we het tij niet keren, wordt het
heel donker in het centrum van veel Nederlandse steden.”
geleden al voor toenemende leegstand in de winkelstraten. Hij bepleitte een aanpassing van de
huren van winkelpanden. “Gezien de financiële situatie van winkels hebben alle partijen in de
binnenstad er belang bij om de stadscentra leefbaar te houden. Als we het tij niet keren, wordt het
heel donker in het centrum van veel Nederlandse steden.”
Gesprek aangaan
Nico Fierloos van Arca Retail Vastgoed Adviseurs ziet mogelijkheden voor zowel ondernemers
en verhuurders. “Het is een kwestie van het gesprek aangaan. Niet alle verhuurders staan er voor
open, maar negen van de tien keer komt men samen wel tot een oplossing. In de basis kan een
huurcontract na 5 jaar worden gewijzigd. Voor ondernemers is er echter een andere belangrijke
vraag: hoe flexibel ben ik met mijn formule en moet ik wel hier in dit pand blijven zitten?”
en verhuurders. “Het is een kwestie van het gesprek aangaan. Niet alle verhuurders staan er voor
open, maar negen van de tien keer komt men samen wel tot een oplossing. In de basis kan een
huurcontract na 5 jaar worden gewijzigd. Voor ondernemers is er echter een andere belangrijke
vraag: hoe flexibel ben ik met mijn formule en moet ik wel hier in dit pand blijven zitten?”
Er is namelijk volop keuze. Volgens Susanne van Dijk van VNO-NCW is Nederland koploper
voor wat betreft aantal vierkante meters winkelruimte per inwoner. “Desondanks is de huurprijs
op bepaalde plekken nog te hoog. De situatie in de winkelstraat is echter veroorzaak door een
samenloop van omstandigheden: onder meer de crisis, veranderend consumentengedrag en
een verschuiving van fysieke winkel naar online. Toch zijn het nog altijd ondernemers zelf die
uiteindelijk bepalen waar ze zich vestigen en met welke huurprijs ze instemmen.”
voor wat betreft aantal vierkante meters winkelruimte per inwoner. “Desondanks is de huurprijs
op bepaalde plekken nog te hoog. De situatie in de winkelstraat is echter veroorzaak door een
samenloop van omstandigheden: onder meer de crisis, veranderend consumentengedrag en
een verschuiving van fysieke winkel naar online. Toch zijn het nog altijd ondernemers zelf die
uiteindelijk bepalen waar ze zich vestigen en met welke huurprijs ze instemmen.”
Verlaging van 20%
Eigenaar Leon van der Steijn van kledingwinkel So Today in Helmond ging anderhalf jaar geleden
met succes in overleg met de verhuurder van zijn winkelpand over huurverlaging. “De financiële
omstandigheden werden steeds lastiger. Wij vonden een tegemoetkoming dan ook gepast. Volgens
onze particuliere verhuurder was dat geen probleem. Die ziet ook dat het een wisselwerking is:
als wij het financieel niet meer kunnen bolwerken en de zaak moeten sluiten, verliest hij zijn
huuropbrengst. Daarop hebben we afgesproken de huurprijs met 20 procent te verlagen. Ook
betaalde ik eerst drie maanden vooruit, maar dat hoeft nu niet meer.”
Ook kleine winkels
Peter Stevens van Lagerehuur.nl bemiddelt namens ondernemers op het gebied van
huurprijsverlagingen. “Wij krijgen steeds meer verzoeken van zowel individuele winkeliers als
franchisenemers. Die vragen: ‘kunnen wij dat ook?’ Onlangs hebben we dat succesvol gedaan
voor een winkelier met twee drogisterijen in Gorinchem. Maar ook kleine winkels, zoals een paar
snackbars in het zuiden van het land, hebben we geholpen. We realiseren huurprijsverlagingen van
15 tot 30 procent.”
Zijn bedrijf Lagerehuur.nl neemt ondernemers een dergelijk proces van huurprijsverlaging volledig
uit handen. “Eerst stellen wij voor 375 euro een juridisch haalbaarheidsadvies op. Als de zaak
haalbaar blijkt, dan werken we vervolgens op basis van no cure no pay. Als het lukt om met
de verhuurder een deal te sluiten, dan rekenen als vergoeding 15 procent van de gerealiseerde
huurbesparing over een periode van 5 jaar als de ondernemer dat in een keer wil betalen. Betalen in
maandelijkse termijnen kan ook, maar dan wordt de prijs 20 procent van de 5-jarige huurbesparing.
De ondernemer heeft dan 2,5 jaar de tijd om de rekening te betalen.”
uit handen. “Eerst stellen wij voor 375 euro een juridisch haalbaarheidsadvies op. Als de zaak
haalbaar blijkt, dan werken we vervolgens op basis van no cure no pay. Als het lukt om met
de verhuurder een deal te sluiten, dan rekenen als vergoeding 15 procent van de gerealiseerde
huurbesparing over een periode van 5 jaar als de ondernemer dat in een keer wil betalen. Betalen in
maandelijkse termijnen kan ook, maar dan wordt de prijs 20 procent van de 5-jarige huurbesparing.
De ondernemer heeft dan 2,5 jaar de tijd om de rekening te betalen.”
Lees ook:
–
Bedrijfsruimte huren? Hier moet u aan denken »
–
Huurovereenkomst kantoorruimte »–
Huurovereenkomst winkelruimte »
Huurovereenkomst kantoorruimte »–
Huurovereenkomst winkelruimte »
– Bestel themapocket Goed geregeld (
ebook of op
stonepaper) »
