Categorieën

Op een bedrijfswoning die van ondernemingsvermogen overgaat naar privévermogen, kan een schuld rusten. Die kon tot 1 januari 2013 worden aangemerkt als eigenwoningschuld, maar na die datum niet meer, vanwege veranderde regels. De staatssecretaris van Financiën heeft dit inmiddels deels weer hersteld.

Inhoudsopgave

Snel inzicht in de belangrijkste ondernemerszaken: met de Top 3 Scans van De Zaak: de AOV Scan, de Aftrekposten Scan en de Pensioen Scan

Eigenwoningschuld

Een eventuele (rest)schuld werd tot 1 januari 2013 beschouwd als eigenwoningschuld als de woning na de overgang naar het privévermogen als eigen woning werd gezien. Door veranderde regels gold dat niet meer voor een woning die ná 31 december 2012 overgaat van ondernemingsvermogen naar privévermogen en waarvoor een bijtelling privé-gebruik woning van toepassing is.

Er is dan geen bestaande eigenwoningschuld, omdat er op 31 december 2012 geen sprake is van een eigen woning.

Daardoor zou, om de rente af te kunnen trekken, de schuld na de overgang naar het privévermogen moeten worden overgesloten naar een schuld die voldoet aan de voorwaarden voor een eigenwoningschuld »

Aanpassing

De staatssecretaris van Financiën vond dat niet wenselijk, omdat in de bovenstaande situatie al recht was op renteaftrek in box 1. Daarom mag, met terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2013, (het resterende deel van) de schuld die is aangegaan in verband met een woning die tot het ondernemingsvermogen behoorde, op 31 december 2012 worden aangemerkt als een bestaande eigenwoningschuld.

Bij een woning die slechts gedeeltelijk eigen woning wordt, geldt dat alleen voor het deel van de schuld dat daarop betrekking heeft.

Overige situaties

Het bovenstaande geldt niet voor een woning die in box 3 valt, of een woning die tot het ondernemingsvermogen behoort, maar waarop de bijtelling privé-gebruik woning op 31 december 2012 niet van toepassing is. In dat geval moet de schuld worden overgesloten om de rente af te kunnen trekken.

Bron: Rijksoverheid

Lees ook:
Hoeveel is een bedrijfswoning waard bij overgang naar privé? »
Vrije vergoeding voor parkeren bij de woning? »

Is jouw pensioenpot al gevuld een zorgeloze oude dag? Check binnen 2 minuten welke pensioenopties voor jou (fiscaal) het beste zijn. Start de gratis Pensioen Scan van De Zaak.

Lees ook…
Voor directeur-grootaandeelhouders is het niet meer mogelijk om geld te lenen uit de eigen bv of nv zonder daar direct belasting over te betalen. De…
Erfbelasting is een complex en gevoelig onderwerp in Nederland. Het betreft de belasting die wordt geheven over vermogen dat wordt verkregen na…
De btw-tarieven verschillen flink in Europa. Het standaardtarief varieert Wist je dat de btw-tarieven in Europa flink verschillen? Zo is het…
Weinig of geen aanvullend pensioen opgebouwd? Je bent niet de enige ondernemer. Gelukkig kun je fiscaalvriendelijk je pensioenpot spekken via de…
Veel zzp’ers werken vanuit huis. Maar hoe zit het met de kosten die hiermee samenhangen? Van een internetaansluiting tot verwarming en de inrichting…
Een auto van de zaak is een mooi voordeel, maar hoe zit het met de belastingregels? Met een Verklaring geen privégebruik auto kun je de bijtelling…